Заемные финансовые ресурсы, насколько правило, состоят из долгосрочного банковского кредита, эмиссии долговых обязательств офиса (облигации и векселя) и займов остальных юридических лиц.

Близкие к заемным лизинговые формы применения материальных активов (как правило, это основные фонды). Инвестор получает льгота применения материальных активов под финансовые обязательства погасить их стоимость в форме арендной платы по графику и в установленных суммах. Использование лизинговых форм финансирования активов проекта не снижает общей стоимости проекта, но распределяет ее частями во времени. Это делает проект более реальным за необходимыми средствами и больше ликвидным, скажем как арендованное имущество при поставленных в договоре аренды условиях может быть возвращено арендодателю в случае неудачи проекта. В условиях развитого рынка лизинговые формы финансирования реальных проектов широко (до 15 % инвестиционных затрат) используются. Привлеченные к инвестирования финансовые различные ресурсы составляются, по обыкновению, из денег от реализации акций, долговых обязательств и привлечение паевых взносов (юридических и физических лиц) в уставный фонд фирмы. Это нуждается в передаче новым акционерам компоненты прав на управление проектом, а также элементы текущей прибыли (в форме дивидендов). Но инвестор при этом не должен возвращать привлеченные с поддержкой акционирования средства.

Вообще применения заемного или же привлеченного капитала считается удобной инвестиционной стратегией, которая дает методика увеличить прибыльность своего доходов. Повышение показателя доходности собственного денег инвестора позже поиска заемных средств называется "использованием финансового рычага". Однако эта выгодность возможная только лишь в том случае, если цена (проценты за использование) заемного денежных средств низшая, чем прибыльность использования всего капитала (прибыльность инвестирования вообще).

Структура избранной инвестиционной стратегии создает инвестиционную программу - рекомендованные к осуществления проекты инвестирования.